本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025“ 深国投 . 鸿福路”项目策划书谨呈：深圳深国投房地产开发有限公司05/17/2025本报告是严格保密的。 东莞—中国十大最佳魅力城市中国十大最具经济活力城市GDP—1155.3 亿元；全社会固定资产投资— 427.84 亿元；社会商品零售总额— 389.04 亿元2本报告是严格保密的。东莞活力中心——续就城市辉煌典范群众艺术馆 银丰路食街 鸿福路行政办事中心人民大会堂国书馆群众艺术馆莞太大道展示中心大剧院科学技术博物馆青少年活动中心本项目拥揽最令人激越的都市动线 成功人士身份的坐标 交通枢纽地段、市场前景倍受青睐区位属性3本报告是严格保密的。项目界定本项目是位于新城市中心区的、中小规模的、区位优势明显的项目。 占地 :18738 平方米 建面 :80573 平方米 可售面积 :65583 平方米 容积率 :3.5 建筑层数 :≤234本报告是严格保密的。通过对区位及项目属性界定，我们所面临的九大核心思考？1 、城市中心区对项目的影响？2 、银城商圈与项目的关系和机会？3 、银丰路给项目带来的机遇与挑战？区位三大机遇？1 、东莞商业总量对项目影响有多大？2 、东莞商业到底如何 , 项目商业是否可行？3 、项目推出将会面临怎样的发展机会？商业市场三大思考1 、项目如何汇聚人流，引领消费时尚？2 、如何触发区内居民消费？3 、如何成为最有活力、最有魅力的商圈？商脉、人脉三大思考城市中心区——经济信息的聚集地、财富资本的源动力、都市前沿的时尚领地银城商圈——金融商贸核心地带、城市商务轴心、汇聚城市最繁华畅通之道银丰路——缔造东莞饮食、娱乐典范，形成了区内消费惯性，项目可借势发展东莞商业总量将近 200 万平米，预计今年推出货量为商业竞争虽大，但处于无序发展状态，项目可形成独特的竞争优势脱颖而出沃尔玛商圈的形成及中心区商业氛围的形成，必定会带来大量消费人群缔造极具特色的商务休闲领地，汇聚城市白领饮食、休闲的繁华地延续银丰路饮食文化并捕捉区内商业空白，形成区内消费互补项目位于居民区内，具有强有力的消费支撑力5本报告是严格保密的。我们期望的理想目标销售周期： 5——12 月9.83800—4500商业价格： 1.5—3 万元 / 平米，力争铺王实现 万元 / 平米住宅价格：均价实现 元 / 平米。6本报告是严格保密的。本项目沃尔玛商场银丰路零星商业零星商业零星商业沃尔玛商圈（核心商圈）零星...
