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世联房地产年度总结及年策略总纲

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常州 · 乾盛兰庭谨呈:常州乾盛置业有限公司2008 年度总结 暨2009 年营销总纲上海世联乾盛兰庭项目组2009 年 2 月乾盛兰庭 08 年度总结及 2009 年策略总纲很全很专业的一份策略案1.6 亿, 2.2 亿, 0.87 亿, 09 年回款?5100 , 5400 , 6100 , 09 年单价?1192 套, 31 个月卖 806 套, 386 套卖多久?问题是什么?. ( ..... )上门靠“路过”,成交靠“朋友”?害怕高射炮打蚊子,不打又不行,怎么打?九洲新世界 110 万 /5300 ,兰庭 18 万 /6000 ,仗该怎么打?. ( ..... )为兰庭2009 年售罄而战!608 年总结框架项目历程成交分析营销推广总结客户总结展示7乾盛兰庭档案位置:常州天宁区兰陵路与光华路交汇处总建筑面积: 18 万㎡容积率 :2.5 绿化率 :60%住宅总套数: 1192 套【 2006 年 9 月首次开盘,目前余房 400 套】 一期商业: 1.2 万㎡ (已完工,待售)二期商业: 1.3 万㎡ (已规划,待拆迁)项目历程本案. ( ..... )8项目占据区域领导者地位、高端品质已获得客户和市场的认可,但缺乏全市知名度、缺乏系统性乾盛兰庭项目历程世联地产200720088 月老业主带新客户,赠送一年物业管理费1~5 月全面封顶智能化升级 3 月9 月 28 日世联进场“ 二房免契税”活动11 月“ 一期清盘, 5080 元 /m2 起”促销活动 200910.1国庆特惠,特价房新联康触动麦道10 月 28 日 样板房正式公开“ 三房送橱柜” 活动 ,景观工程动工11 月12 月二期开售2007.92008.52008.912 月908 年总结项目历程成交分析营销推广总结客户总结展示. ( ..... )108921201012557789180510152025一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一月0510152025成交成交率成交量自世联接盘后即稳步上升,进场 3 个月后,在最艰难的冬季,于 2009 年 1 月迎来成交 18套 / 月的佳绩。上半年宏观形势相对较好,在第二季度经济危机呈现的 3 月和 4 月成交量处于一年的最高峰;6 月之后,连续 3 个月成交量处于萎靡状态,金九未能呈现;在市场进一步恶化,周边对手纷纷降价的情况下,在项目销售陷入疲态 3 个月之后,世联于 9 月 28 日正式进场,止住成交下滑趋势,呈现稳步提升势头。截至 2009 年 2 月 16 日,世联累计成交 59 套,成交均价 6008 元 / ㎡,销售总额突破 4000 万。月均 10.8 套成交趋势1190...

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