金地 · 国际城项目商业定位及产品优化方案05/17/2025我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向客户显性目标商铺实现销售均价 15000 元 / 平方米；商铺实现 100% 销售。客户隐性目标商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体 商铺推售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合2项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素项目获评 2005“ 中国名盘”，住宅销售情况较好，整体形象好；商业街局部已开工，其中 1 、 2 、 3 号楼商业 2006 年 4 月可以取得预售证；整体商业街须到 2007 年底方能交付使用，施工期较长；项目要到 2007 年底交付使用，为期铺销售带来一定的难度；只有 3 号楼区域外街部分可以较早完工，可利用其做出包装展示。 项目背景限制条件3项目研究工作阶段划分项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究房地产 / 商业地产市场调研在售项目调研专业市场研究政府人士访谈专业人士访谈一线销售人员访谈投资客访谈消费者访谈项目属性研判与界定问题结构化分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目定位产品设计优化建议2005/12/07第二阶段营销战略与策略第一阶段商业定位及商业设计调整建议2005/12/112005/12/22第一阶段市场调研2006/01/064问题界定与结构化分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目商业定位项目研究工作步骤项目属性研判与界定5项目研究工作步骤项目属性研判与界定项目解析城市属性问题界定与结构化分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目商业定位区域属性城市整体市场分析城市属性界定6合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展，本项目未在城市主要发展方向上老城区东区北区新城区西南区二环一环01-05 年合肥城市规划城市总体布局为“多中心、组团式”；规划将城市分为 5 个分区：老城区、东区、北区、西南区、新城区；老城区——全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能；新城区——经济技术开发区，是现代工业基地，兼居住、游憩功能。北区——建设庐阳区工业园区和双凤工业区，是居住、工业、建材、仓库功能的综合区；东区——包括新站综合试验区和龙岗工业区，是居住、工业、商贸、交通功能的综合区；西南区——包括高新技术开发区、政务文化新区以及董铺岛...
