1打造廊坊多元复合办公聚集区 开启中科商务服务新纪元廊坊科技谷项目整体定位与物业发展方向•111项目本体分析及开发目标解读项目本体分析及开发目标解读33市场机会及客户分析市场机会及客户分析44案例研究案例研究55整体定位与发展战略整体定位与发展战略报告汇报内容：66经济测算经济测算22宏观经济背景及城市规划分析宏观经济背景及城市规划分析一、项目本体分析及开发目标解读项目位于廊坊市中科科技谷园区内。距市区 8 公里左右，约 15 分钟车程。距万庄新城 6 公里左右，约 10 分钟车程。距大学城 9 公里左右，约 15-20 分钟车程。距廊坊火车站 10 公里左右， 15-20 分钟左右。距京津塘高速出入口约 10 公里，距 104国道 3 公里左右。科技谷位于廊坊市北部，与廊坊市区及北京产业重地亦庄、通州等地交通联系便捷，对内、对外均有强势的交通优势，利于企业办公和产业发展万庄新城市区9 公里左右大学城京津塘高速公路104 国道廊坊开发区区位及交通亦庄通州六环京津唐高速有一定的规模优势，同时园区规划理念先进，定位前沿、特色鲜明，拥有最高级别孵化单位规模：占地 5000 亩产业定位：科技孵化和成果转化，吸引北京、天津环渤海经济圈科技软资源，聚集高科技人才、大院大所、创业投资者和机构，培育和推劢高科技成果的转化功能定位：最具创新能力的全球第四代科技园区、中国特色“硅谷”：以科技为轲体，以自主创新为核心，以‘ 2.5 产业’为主要特征，把科技、金融、生活、生态等诸多元素紧密结合，集‘工作、生活、休闲’于一体的梦想创新之城；该项目被列为“联合国推进高新技术产业化及国际合作示范项目”，目前已有国家科技部、中国科学院在园内设立国家级技术交易中心、科技成果孵化转化中心2006 年开工建设的科技谷预计将用 5 ～ 8 年时间建成，目前科技谷会所、孵化大楼、中科院工程热物理所、国家纸院、国家热工流量监督检验基地等项目全面进入施工阶段；中科院过程所、理化所、行管局已经签约正式落户科技谷，北京东方华智、大地检测、荣达通讯等一批业内领先的高科技项目将于近期开工建设；科技谷首个文化创意类项目“盛世嘉华文化创意产业基地”也已正式签约。园区解读科技谷会所已竣工使用，孵化器、中科热物理所等项目建设中，已经出让 700 多亩土地，同时，园区东部有一部分未拆迁土地。123456789101112 131415161718 在建项目园区现状未出让土地统计商金居住...
