经济测算与开发策略1. 物业配比2. 经济指标确定（主要为成本与价格确定）3. 经济测算4. 开发策略原规划方案的物业面积比例各使用功能面积分配表功能名称建筑面积（ m2）商业（含 73000 地下面积）146877住宅（地上计算容积率面积）64314公寓式办公（地上计算容积率面积）46174酒店（地上计算容积率面积）26992合计284357项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积： 49934m2 容积率： 4.26 地上可建面积： 212719m2 预计地下面积：约 140000m2 其中：地下商业约 70000m2 注：本次物业面积测算不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。基于项目定位基础上的物业配比建议功能名称建筑面积（ m2）商业（含 73000 的地下面积）145000住宅（地上计算容积率面积）46857写字楼（地上计算容积率面积）40500酒店（地上计算容积率面积）52000合计284357注一：我们仅提出基于市场的示意性功能配比，没有唯一性，实际根据政府规定、公司策略、建筑设计等要求进行调整；注二：本次物业配比建议不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积： 49934m2 容积率： 4.26 地上可建面积： 212719m2 预计地下面积：约 140000m2 其中：地下商业约 70000m2 物业配比调整前后比较整体物业配比在调整前后变化不大；商业面积基本不变；住宅和写字楼的面积有所下降；酒店建筑面积上升。020000400006000080000100000120000140000160000商业住宅写字楼酒店调整前调整后经济指标确定1. 价格确定参照临近区域或者区域价值相似的区域市场上当前销售价格创新产品参照典型楼盘定价、成熟案例定价原理2. 成本各种物业类型的开发建设成本参考上海市建筑造价规范3. 费率各种取费标准参照上海有关规定需要说明的是：所有经济指标的确定都是静态的，并没有考虑市场波动、政策变化、供求关系等等，仅供前期投资测算与开发策略制定参考。开发成本的设定工程类别工程描述建筑面积楼面地价（元 /M2 ）项目造价取值（元/M2 ）其它各项费用（元 /M2 ）单位面积开发成本合计（元 /M2 ）总开发成本（万元 /M2 ）综合商业上有塔楼，地下两层，地上四层145000（含70000 地下面积）10500（地下商业不计楼面地价）5000330018800 （地下商业5000 ）141000+35000=176000高层写字楼地下四层，中高档405006000550033001480059940高层酒店四星级，包括精装修及家具520006000800033001730089960高...
