山东滨州项目定位策划报告报告结构思路项目价格定位项目价格定位开发节奏与首期开发建议开发节奏与首期开发建议滨州城市概况滨州城市概况园林风格定位园林风格定位地块的 SWOT 分析地块的 SWOT 分析滨州房地产市场分析滨州房地产市场分析项目地块剖析 项目地块剖析 项目案名建议项目案名建议会所建议与配套规模会所建议与配套规模首期开发产品规划首期开发产品规划建筑风格定位建筑风格定位客群定位客群定位项目品牌战略及财务测算项目品牌战略及财务测算【 地理位置】 滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。全市境域横跨黄河两岸，总面积9444.65 平方公里。城市概况【 环境气候】 属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期，四季分明。全市年平均气温 12.1-13.1℃ ，极端最高气温 40.9℃ ，极端最低气温 -22.8℃ 。年平均降水量 579.2-633.3 毫米，平均日照 2526.9 小时。 【地域特征】 滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。 【人口民族】 2007 年，滨州全市总人口 373.16 万人，人口密度为 395 人/ 平方公里，其中农业人口 285.13 万人，非农业人口 88.03 万人。全市少数民族约占总人口的 5‰ ，分布全市各县区。主体少数民族是回族，主要集中在阳信、无棣县的 6 个乡镇、 26 个村庄，其中纯回族村 18 个，回汉杂居村 8 个。城市概况【 行政区划】滨州市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。全市 18 个乡， 53 个镇， 15 个办事处。 【城市特点】 滨州具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。城市概况 滨城区是滨州市一座新兴的城市，地处黄河下游鲁北平原，面积 1040平方公里。是滨州市委、市政府驻地，也是全市的政治、经济、文化和信息中心。滨城区地势西南部偏高，黄河从市区南端穿境而过，气候属温带季风气候，大陆性较强。四季分明，日照充足，年平均气温 12.5°C 。 滨城区 1990 年被评...
