呈： ×× 房地产开发有限公司淘金山价格报告 版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。开发商目标品牌目标：重金打造，希望借本项目树立开发商在深圳市场的知名度；价格目标：充分挖掘一期的物业价值，实现高价值 ;速度目标：在财务运作上对回笼销售资金的速度无特别限制要求，但 开盘销售套数须控制，并须确保 06 年 10 月销售 80 ％； ▐ 目标的沟通世联关于目标的思考：1 、关于品牌： 品牌的建立除了产品本身以外，更重要的是客户认知和客户口碑；2 、一期产品价值的思考： 从产品价值来看一期无疑是最优的，但是从大盘开发的层面来看，必须 确保项目项目价值的持续增值，因此，确保一期价值实现的同时还必须 充分考虑二三期价值的实现；▐ 目标的沟通▐ 本报告将回答的主要问题1 、淘金山一期能卖多少钱？2 、入市该卖多少，入市该卖多少钱？3 、房号全部放开的政策环境下怎么推售？核心均价的推导价格体系的选择推售策略报告目录 Catalogue1234报告的前提价格策略指导核心均价的推导价格表制作及验证5推售策略及工作计划豪宅市场及新政分析项目价值分析目标客户分析2005 年7 月8 月10 月9 月12 月11 月中信红树湾 2 期天鹅堡三期城市山谷 3 期香蜜湖 1 号水榭花都 3 期中旅国际公馆 2期万科十七英里2005 年关内豪宅的集中放量导致房价持续增长，市场成交量旺盛。今年 1~9 月， 豪宅供应套数比同比增长 61% ，关内 665206 平方米，占总量比70% 。深圳新房销售价格同比上涨 12.18% ，南山涨幅 30% 左右。推 400 套售 210 套 均价 13100 元 /m2推 513 套售 280 套 均价 12000 元 /m2推 435 套售 405 套 均价 11000 元 /m285%推 430 套售 364 套 均价 11000 元 /m2推 120 套售 120 套 均价 22500 元 /m295%推 156 套售 122 套 均价 23400 元 /m235%81%推 103 套售 60 套 均价 17000 元 /m2推 29 套售 29 套 均价 40000 元 /m2100%推 473 套售 470 套 均价 16000 元 /m2100%80%封盘豪宅市场及新政分析—— 豪宅市场供应分析豪宅市场及新政分析2005 年政策出台时间轴：3 月住房按揭利率上调稳定房价“旧八条”11 月深圳开征土地增值...
