本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。中信东海项目投标报告谨呈：中信深圳集团本报告是严格保密的。报告目录第一部分 目标的沟通和界定第二部分 解决二个问题项目的方向问题项目属性定位项目功能及形象定位项目销售问题项目租售比例项目业态组合项目售卖模式项目经营模式项目价格定位第三部分 项目招商及营销推广建议2本报告是严格保密的。报告思路项目分析发展商给予任务分析目标的沟通及界定目标下的战略3本报告是严格保密的。第一部分 目标的沟通及界定项目分析发展商给予任务分析目标的沟通及界定4本报告是严格保密的。项目分析—项目经济指标及四至项目技术经济指标总建筑面积： 52933.1 平米其中一层面积： 7621.57 平米二层面积： 8876.26 平米三层面积： 9940.51 平米四层面积： 9371.39 平米五层面积： 4614.86 平米商业面积： 40000 平米地下停车位近 1000 个公园面积： 23000 平米本项目北面：红荔西路及香榭里花园西面：农林路及空地南面：香轩路及东海花园东面：农园路及名人俱乐部等从目前状况来看：项目周边人流量稀少道路通达状况较好5本报告是严格保密的。项目分析—项目通达性分析从交通的通达性来看，本项目的交通通达性较好，从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本项目。但公共交通并不便利滨河大道深南路侨香路竹子林地铁车公庙地铁6本报告是严格保密的。项目分析—建筑形态及意象从整体的建筑形式来看，项目体现了新古典主义的高贵与经典。但从建筑意向来看，项目的风格与现代建筑相比，亲和力和外向型都比较弱。从形态上来说不像一个传统大型的商业中心。广场公园架空，下面是车库北立面入口处形态南向立面7本报告是严格保密的。项目分析—项目外部细节1234项目的骑楼和二层露台将给项目带来体验价值，但一楼的骑楼降低商铺的使用率公园的构筑物、农园路与项目主入口处的高差将在一定程度上弱化项目商业展示性及价值。8本报告是严格保密的。项目分析—项目内部细节一层平面商业主入口人流通道人流通道商业次入口商业次入口履货区10.8m*10.8m 柱网自动扶梯楼梯电梯楼梯扶梯楼梯楼梯 电梯电梯电梯楼梯楼梯扶梯项目一层商铺面积 7621.57 平米，层高 5.3 米；布局优势：通道宽敞，人流组织较为明确，通过骑楼与广场衔接，可以有效利用公园环境，柱网结构合理，便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。布局劣势：主入口...
