天瑞塘下项目整体定位及发展战略版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨 呈：浙江天瑞房地产开发股份有限公司[2007] GW-SZ-4405/17/2025在过去的一个阶段工作中，世联项目组就天瑞塘下项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究实地调研与踏勘实地调研与踏勘专家与消费者访谈专家与消费者访谈政府官员及专业人士：瑞安土地交易中心塘下规划局塘下镇政府塘下镇人大时代广场开发商瑞安典型楼盘销售代表温州典型楼盘销售代表……消费者深度访谈 26 位：汽摩配城私营业主；塘川街私营业主‘典型汽摩配企业主；意向客户；典型公务员；……镇区房地产案例研究镇区房地产案例研究东莞石龙镇世纪滨江东莞厚街镇鼎盛时代广场中山古镇灯都华庭东莞常平镇金凯水都旗锋天下中央公馆加州阳光金域中央……镇区经济产业发展房地产市场发展水平及规律研究 镇区典型类似项目开发模式研究塘下及项目现状研究企业背景研究区域背景研究经济发展和产业现状研究城市规划研究土地利用研究人口特征及消费水平研究房地产市场发展研究客户需求深层次分析研究项目地块深层次分析进行的研究进行的研究6 月 11 日7 月 18 日38 个工作日调研内容：•交通可达性•城市意向•产业分布和发展现状•自然资源、重大设施•建成区现状•房地产市场现状考察•房地产市场三级市场调研区域：•温州市•瑞安市•塘下镇消费者问卷调查：塘下客户问卷调研 70 余份2本报告的技术思路1天瑞的目标和问题天瑞的目标和问题2问题界定及目标梳理问题界定及目标梳理宏观经济与区域规划研究宏观经济与区域规划研究5发展战略发展战略6整体定位整体定位3市场背景研究市场背景研究房地产市场研究房地产市场研究7规划建议及分期策略规划建议及分期策略4镇区项目案例研究镇区项目案例研究0项目及企业背景简介项目及企业背景简介8财务分析财务分析30项目及企业背景简介项目及企业背景简介4项目区位——位于温州瑞安第一强镇塘下镇新中心区，紧邻规划中新镇政府温州瑞安瑞安主城区塘下老镇数字塘下面积： 83 平方公里耕地面积： 42800 亩辖区： 89 个行政村和 5 个办事处人口：常住人口 17 万，外来人口 15 万人 。经济： ...
