部分温泉项目案例分享 谨呈：融汇集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。区域开发旅游地产开发城市房地产开发漳州云霄温泉项目2我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向企业战略目标项目目标利润目标开发周期¶基于旅游度假细分市场，建立适合发展的产品开发、经营、管理模式，通过计划性的自行扩张和品牌加盟，最终实现全国连锁经营度假休闲房产旗帜品牌；¶控制风险情况下实现项目开发利润最大化 , 打造一流的温泉度假区 ;¶基于社区开发模式在原有基础上进行提升；¶在控制风险情况下，实现利润最大化；¶一期 300 亩（其中 100 亩销售物业）销售周期一年。3项目约束条件 世联对约束条件的理解：1. 综合一期二期用地，整体考虑土地价值挖掘及综合利用2. 从市场角度及地块价值角度提出方案调整意见3. 一期温泉主题园先行建设，但必须考虑跟整体经营性物业的关系4. 温泉设计及配套（酒店）必须考虑市场永续的竞争力，以保证后期永续经营的成功项目条件：1. 项目一、二期整体考虑，约 1020 亩；2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调整；3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款等），目的是实现度假物业的销售。4报告结构思路企业背景及属性界定项目目标及约束条件我们的困惑度假区发展规模及项目核心问题区域旅游市场判断项目发展战略及定位开发模式宏观经济环境旅游格局温泉项目竞争格局发展特征一流温泉度假区案例驱动模式自身禀赋现实匹配资源条件驱动模式度假消费需求本项目面临的挑战5地块解析小结——项目现状资源状况具备开发优质温泉旅游度假区的基本素质和条件1 、稀缺的海水温泉资源项目为目前发现的仅有的两个海水温泉之一，且温泉含有多种稀缺的元素2 、交通条件便利•周边路网完善，三小时车程辐射闽南三大城市；3 、良好的自然环境•处于东山湾内海，拥有一线海景•地块内部水面较大，拥有潜在利用价值1 、陌生区项目：地处城市远郊，区域认知度低，非主城发展方向，无城市价值可以依托；2 、尚无生活配套：区域距离县城距离 25Km ，无法依托县城配套，同时区域内无项目开发，没有可...
