世联-重庆旭庆江湾国际花都项目价格策略报告62PVIP专享

旭庆 江湾国际花都价格报告谨呈 : 重庆旭庆房地产开发有限公司2006 年 11 月工作方式工作方式：旭庆 + 世联项目组共同打分，确定各项权重和分值将旭庆对当地市场的深入了解与世联以往定价经验结合，共同制订本项目价格B 组（ 30% ）C 组（ 30% ）旭庆策划部旭庆销售部经验销售人员 (25%)非经验销售人员 (5%)权重A 组（ 40% ）世联项目组价格报告思路1项目背景分析2定价策略及方法3核心均价的推导4价目表形成及验证5推售节奏1. 项目背景分析1.1 市场分析1.1 市场分析 1.2 项目分析 1.2 项目分析1.1 市场供应量大，销售量呈现下降趋势，0100020003000400050006000住宅施工面积住宅新开面积2005200605/06 年 1-6 月住宅施工面积及新开面积比较（单位：万平方米） 同比增加 21% 同比增加 18.5% 390400410420430440450460470480销售面积2005200605/06 年 1-6 月住宅销售面积对比（单位：万平方米） 同比下降 10.6% 资料来源：市场调研1.1 市场供应量较大，但销售价格没有出现较大幅度的提升；05.8-06.9商品房住宅供求量（万平方米）020406080100120140新增供应量消化量05.8-06.9商品房住宅销售均价（元/平方米）260028003000320034003600均价资料来源：市场调研1.1 价格、产品需求相对集中；2006 年 1-8 月主城区单套住宅成交套内单价区间分布（单位：元） 2006 年 1-8 月主城区单套住宅成交套内总价区间分布（单位：瓦元） 单价 4000 以上产品占总销售套数比例为 5.7%1.1 项目周边区域供应量量大，面临竞争 华宇渝洲新都嘉华鑫城莲花国际中新城上城同创奥韵星月湾渝中名郡钱塘玫瑰湾云满庭 C 区龙湖观山水项目周边既有市场供应量 165 万平方米项目建筑面积剩余量渝中名郡118渝洲新都203嘉华鑫城168莲花国际100.1星月湾98钱塘玫瑰湾1513同创奥韵236中新城上城8078龙湖观山水3125云满庭 C 区1815资料来源：市场调研、世联统计单位；万平方米1.1 市场分析小结；市场供应量大，销售量呈现下降趋势，未来市场销售存在压力市场供应量大，但销售价格没有出现较大幅度的提升；项目周边区域供应量大，面临激烈竞争；A2A1C1C2C31.2 项目分析一期高层建筑面积： 84990 平方米套数： 896 套建筑形式： 3 栋32F 高层7%50%11%14%18%4房2厅3卫3房2厅3卫2房2厅2卫(无花)2房2厅2卫1房1厅1卫(无花)房型套数面积4 房 2 厅 3 卫64111.84 ㎡3 房 2 厅 3 卫44884-93 ㎡2 ...