江都市小纪镇万顷良田工程项目拆迁评估培训江苏中诚房地产评估咨询有限公司2011 年 8 月 8 日培训内容房屋评估报告的样式及内容 价格评估的技术路线及文件依据 补偿安置政策的解读 典型案例补偿安置费用模拟计算 4123房屋评估报告的样式及内容 房屋评估报告的样式房屋评估表（房屋评估样表） 房屋评估报告有四张表格组成 一、房屋拆迁分户评估结果汇总表 二、房屋价格评估明细表 三、附属物价格评估明细表 四、装修价格明细表房屋评估报告的内容 评估结果汇总表中重要的信息有： 建筑面积（该户评估丈量时房屋总建筑面积） 房屋价格（被拆迁房屋重置折扣价值） 装修价格 附属物价格 评估总价及说明栏房屋分户评估结果汇总表中信息 什么样的房屋可以计算房屋建筑面积 供人日常生产生活使用，房屋层高在 2.2 米以上，具有上盖且结构牢固的永久性建筑物。评估结果汇总表中的建筑面积的内涵 结果汇总表中的房屋建筑面积是指在评估时按房屋现状丈量的建筑面积，它不反映房屋的合法性，房屋的合法性以房屋权属证书《村镇房屋所有权证》或房屋准建手续《村镇房屋建设工程规划许可证》（准建证）为判定依据。 房屋建筑面积基本规则房屋价格评估明细表 1 、房屋价格评估表中的评估金额为房屋的重置折扣价值（即房屋重置价格扣除使用折旧以后的价格）。 2 、房屋重置价格并不是房屋的“建造价格”，它是相对于拟安置房屋 ( 全新状态 ) 的重置价格而评定的价格。本项目拟安置房屋的重置价格为 550元 2 。房屋价格评估3 、房屋评定的重置价格包含的内容 房屋的重置价格包含房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施。4 、房屋重置价格修正的因素 房屋的状况修正：主要将待估价房屋的墙体、结构、屋面、门窗、室内地坪及室内布置的水电设施与拟安置房屋的给组成部分进行比较打分。 房屋成新修正：根据房屋日常使用维护状况并结合建筑年代综合评定房屋的新旧程度。 房屋层高修正：房屋的层高以 2.8 米基数，每增加或减少20 ，房屋价格增加或减少 2% 。房屋的层高的 0 点是室内地坪（通俗称之为正负零）。 房屋状况修正、成新修正和层高修正之间的关系是连乘。其公式为： 房屋重置折扣价值 = 房屋重置价格 × 房屋状况修正 × 成新修正× 层高修正 房屋重置价格 = 房屋重置单价 × 房屋建筑面积 附属物价格评估明细表 附属物是指固定在宅基地范围内的不可移动...
