写字楼物业企业接管验收管理写字楼物业竣工后,物业企业在在接管写字楼时,必须对物业进行全面的验收,以明确物业企业和开发商双方的维修责任。1.1.1 写字楼物业验收采用的标准在验收写字楼物业时,主要以下面的规范为标准:1 GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》2 GB50010-2010《混凝土结构设计规范》3 GB50011-2001(2008 年修订版《建筑抗震设计规范》4 GB50014-2006(2011 年修订版《室外排水设计规范》5 GB50016-2006(2011 年修订版《建筑设计防火规范》6 GB50207-2002＜屋面工程施工质量验收规范》7 新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范8 GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》9 GB50243-2002＜通风与空调工程施工质量验收规程》10 GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》1.1.2 写字楼物业验收应提供的资料在物业验收接管前,开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图,并分类立卷,在验收时交物业企业归档保存。若验收时尚未完成竣工图,则必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括:1. 土建、装修需要的资料1 建筑、装修和绿化等设计说明。2 总平面图、建筑图和结构图。3 装修图（包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表。4 质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告。5 土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。6 房屋面积测量报告。7 物业沉降测试报告。8 防水工程的盛水实验报告。9 隐蔽工程验收鉴证。2. 弱点系统需要的资料1 各弱点系统的操作和维护保养手册（包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等。2 各弱电系统图、平面图。3 弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。4消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的验收合格证明。5 设备原理图、计算机软件程序和说明等。3. 电气系统需要的资料1 高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。2 所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3 电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。4 供电局验收报告。5 各种用电设备调试、测试报告。6 避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。4....
