首付房款怎么计算首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的，一般购买新房并且面积不超过 90 平米的缴纳首付可以最低为 20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为 60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为 30%。二、买房贷款下不来首付怎么办买房贷款下不来首付一般是可以退的。假如是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房，并且不必承担，卖家应该无条件退还购房首付。假如是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，假如仍无法解决，那只能解除购房合同了。三、房子抵押贷款的额度房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而贷款成数是不超过房屋评估价值的 70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为 70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有 60%;厂房抵押贷款成数最高只有 50%。的住房；使用未到五
