我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究-1VIP专享

我国寡头垄断下的房地产价格形成机制讨论 垄断是我国房地产价格居高不下的一个根本原因 近几年我国房地产价格飞速上涨已引起了 社会 的广泛关注。而一提到房价上涨，开发商的解释 要么是由于房地产成本的提高造成的，要么是由于房地产需求的高涨造成的，许多 经济 学家和政府官员也持相同或相似的观点。而实际上，我国房地产价格居高不下的一个根本原因是垄断。 从价格动态的角度来观察，垄断价格的显着特点是价格刚性。这就是说高度垄断性的商品，其价格变动频率大为缩小，其价格一经确定，即在一个相当长的时期内保持不变。在默契合谋的定价机制作用下，房地产寡头垄断 企业 形成了垄断价格，使房地产价格呈现非正常刚性和价格居高不下的格局。房地产价格一般稳步走高，在高位运行，很少发生降价的变动。即便是供求发生变化，房地产降价的幅度和速度也大大小于需求下降的幅度和速度，价格难以起到调节供求的杠杆作用。而一旦需求高企，房地产企业会利用社会需求的增长迅速推高价格。在垄断价格体系下，社会需求增加，其结果是增加价格刚性，促使价格水平持续提高。近几年我国房地产市场需求增长较快，房地产商则利用这种需求的变动甚至需求的潜在因素去推动房地产价格的上涨。例如北京市的申办奥运会成功、城市轻轨通车、CBD 建设等，上海市的世界级城市的定位和世界博览会申办成功等需求因素的变化，为房地产商提供了极具诱惑力的炒作概念，使房地产价格出现新一轮上涨。也就是说，在需求增加和价格持续上涨的因果环节上，起决定性作用的还是垄断价格本身的特性。垄断价格上涨快，不能不说是垄断统治实力和垄断价格刚性在起主要作用。因此，虽然需求高企是实现房地产高价的一个支撑条件，但房价高涨的根本原因在于房地产的垄断性。 另一方面，房地产成本上升也不是房价上升的根本原因。我们知道，在竞争性的市场结构中，开发商没有足够的市场势力去定价，因为它们是价格的接受者。因此成本提高不一定会导致售价的提高，它更多的带来是利润的减少，某个行业假如只有一、二家企业提价，而其它企业则是维持原价不变，则后果往往是给提价的企业带来灭顶之灾。为了在竞争中胜出，厂商要做的就是不断降低成本，成本高于价格的开发商 自然 就会被淘汰。对具有垄断性质的房地产市场而言，则不具有这样的市场竞争机制和淘汰机制，它可以通过价格合谋维持价格刚性。房地产企业往往会通过垄断把土地价格、建材价格上涨的因素转嫁给最终消费者...