我国房地产价格影响因素分析 ［摘要］地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、讨论影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而实行行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广阔居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调进展。［关键词］房地产价格影响因素1．引言 房地产业的运行和进展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占 GDP的比重在 10%以上。在我国，房地产业对全国 GDP 的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业进展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依旧远远超出了老百姓的购买能力。 因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而实行行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调进展。2．房地产价格组成 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用。房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。2）建安成本建安成本包括：前期工程费；基础设施建设费；建筑安装工程费；公共配套设施准设费这部分费用的上涨直接表现为房价上涨。3）相关税费税费对房价的影响最直接体现在税费对房地产开发成本及销售价格的影响上。3．影响房地产价格的因素1）需求拉动是房地产价格上涨的直接因素。房地产的需求主要分为消费需求和投资需求。① 从消费需求来说，近年来随着中国城市化进程的加快、旧城改造的加速，以及 70年代的出生高峰导致最近几年结婚人口大量增加，形成了对房地产市场巨大的...
