我国房地产价格影响因素分析 ［摘要］地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业
房地产业的重要性决定于房地产的重要性
因此，分析、讨论影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而实行行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广阔居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调进展
［关键词］房地产价格影响因素1．引言 房地产业的运行和进展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性
房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占 GDP的比重在 10%以上
在我国，房地产业对全国 GDP 的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业进展，初步成为国民经济的支柱产业
然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象
尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依旧远远超出了老百姓的购买能力
因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而实行行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调进展
2．房地产价格组成 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置
房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现
我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用
房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样
但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平
2）建安成本建安成本包括：前期工程费
