我国房地产业周期波动性分析及启示 我国房地产业具有明显的周期波动,房地产业周期波动可分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段,分析房地产业周期波动的特点和原因必将带给政府管理部门、房地产企业、商业银行和购房者有益的启示。 【关键词】房地产业周期波动启示 我国房地产业经历了 2025 年的爆发性增长后陷入低谷,目前进入新的调整期,房地产业调整的时期还要多久、房地业未来的走势如何,这些不仅是政府部门和房地产企业十分重视的问题,而且与广阔人民群众的生活密切相关。 一、我国房地产业周期波动的分析 1、我国房地产业的进展具有周期性特点 世界上任何事物的进展都是波浪式的,这种起伏的、波浪式的进展叫做经济进展周期或产业进展周期,经济周期是现代经济社会不可避开的经济波动。房地产业同样有着明显的周期特征,美国房地产业的波动周期一般为 20 年左右,日本为 10 年左右,我国为 8 年左右。改革开放以来,我国的房地产业呈现不断增长的态势,其进展大体可分为下列三个时期。 (1)1979—1988 年。1979 年开始修改十年规划指标,允许私人建房,城市经济复苏,这是这段时间房地产业进展的基础;1984 年房地产开发投资推行商品化试点,为以后连续几年房地产业加速进展制造条件;1988 年修改《宪法》,允许土地批租,使房地产业的进展达到一个新的顶点。 (2)1989—1996 年。1989 年开始紧缩银根,控制固定资产投资,进行行业整顿,房地产业陷入低谷;1991 年房地产业开始起步;1992 年邓小平南巡和十四大的召开是房地产业进展的历史转折点。同时,外资的引进加快了房地产业的进展,之后几年房地产业投资急剧膨胀,炒地炒房愈演愈烈,市场出现极其火爆的局面。 (3)1997—2025 年。1997 年的亚洲金融风暴,使房地产业开始周期调整;2000 年启动住房消费,积极促进消费信贷,房地产业开始复苏,房地产业投资逐年增加,新的楼盘不断涌现,市场出现景气的局面;2025年开始,市场火爆的局面不断升温,房地产业销售面积、销售价格屡创新高,不仅自住需求旺盛,而且房地产业投机疯狂,房地产市场在 2025 年达到前所未有的高峰。 2、房地产业周期中不同阶段的特征 房地产业周期是指在房地产业进展过程中,伴随时间推移而出现扩张与收缩的交替循环过程。一般来说,房地产业周期可划分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。 (1)复苏阶段的特征是:有效需求逐步增加,交易量回升,房价止跌回升,购房者多为实际用房者,房地产业投资者信心开始恢复,房地产业投资不断增...
