房地产价格与通货膨胀关系研究

房地产价格与通货膨胀关系讨论 自 1999 年以来，中国房地产业得到持续进展，有力地推动了经济的增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想。尤其在目前通涨压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。通货膨胀是指流通中的货币数量超过经济运行所需的货币数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的经济现象。通货膨胀率是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度[1]。因为通货膨胀与房地产价格之间关系较复杂，难以直接对其进行分析讨论。正如通货膨胀归根结底是一个货币问题，房地产价格波动可以说也是一种货币现象。本文根据房地产价格与货币供应量及通货膨胀等经济数据，运用经济计量方法找出房地产价格的货币影响因素，通过货币供应量作为中间量探讨房地产价格与通货膨胀二者之间关系，从而进行一些推断并为宏观经济决策提供理论基础。一、货币供应量的概念、指标及影响货币供应量(也称货币存量)，是指全社会的货币存量，是全社会在某一时点承担流通手段和支付手段的货币总现阶段我国的货币供应框架体系中，货币供应量主要有以下几个指标：M0=流通中现金 M1=M0+非金融性公司的活期存款 M2=M1+非金融性公司的定期存款+储蓄存款+其他存款通常所说的货币供应量，主要是指 M2。通常来讲，衡量货币供应是否均衡的主要标志是物价水平的基本稳定。物价总指数变动较大，则说明货币供求不均衡，反之则说明供求正常。二、货币供应量与通货膨胀的关系讨论从货币分析法的一个公式：Md=PL(R，Y)我们可以得出，货币总需求与价格、利率和产出水平有关。在利率相对稳定的情况下，要保持物价的稳定就要保证货币的供给随着国民收入的增加而增加。过分地增大货币总量的供给就会造成通货膨胀。通货膨胀和货币供给是正相关关系。通货膨胀与物价上涨是不同的经济范畴，但两者又有一定的联系，通货膨胀昀为直接的表现就是物价上涨。因此，消费者物价指数 CPI 通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般当 CPI 增幅 3%时称为通货膨胀；当 CPI增幅 5%，称为严重的通货膨胀货币大量投放发生 1994 年之前。在 1993 年，广义货币供应量的增长率高达 40%。1995-1996 年，我国曾面临较为严重的通货膨胀，尤其是 1994 年，全国零售商品物价指数和居民消费品价格上升超过 20%。1995 年，CPI 指数也高达%。由此可见，过量的资金是通货膨胀的一个重要原因之一。而从 1997...