房地产价格迅速上涨的原因及主要对策分析（全） 论文摘要:房价已经成为社会关注的热点，国家的宏观调控措施也不断出台，从土地供应政策到房地产企业的自有资本金要求等。本文着重于对房价的变化进行分析，在分析房价上涨原因基础上，试图找到一个合理的房地产市场进展速度。房地产业在过去几年是进展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注。房地产业的进展非常迅速，已是不争的事实，问题的关键是这种进展速度是否正常?或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长?在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素?房地产过热有什么负面影响，本文对此进行了初步探讨。 论文关键词:房地产过热价格上涨炒作 1.房地产价格迅速上涨的原因分析我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。(1)城市化拉动了住房消费改革开放以来的 20 多年间，全国城市化的水平由 1978 年的%提高到 1998 年的%，平均每年增长个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高个百分点。中国的城镇人口由亿增至亿人，平均年净增加 1000 万人。1998 年以后，由于户籍制度改革的推动，中国进人了加速城市化的阶段，2025 年中国城市人口达到了亿，比 1998 年增加亿，平均每年增加 2000 多万城市人口。人口城市化率达到%。十六届三中全会决定提出的许多政策加速了农村人口向城市转移。如决定规定‘在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2025 年中国的城市化水平将达到 45%,即全国有亿人口在城市中生活。与 2025 年相比，城镇人口净增亿，按人均居住面积 14 平方米〔建筑面积 28 平方米附算，要新建住宅 30 亿平方米;现有居民((亿)人均居住面积增加 5 平方米(建筑面积 10 平方米)需增加住宅面积52 亿平方米;考虑每年有 1 亿平方.米的拆旧盖新，此期还要新建 12 亿平方米的新住宅。以上三项相加，从 2025 年到 2025 年，中国要新建住宅 94 亿平方米，即每年建亿平方米才能达到人均居住面积 14 平方米的目标。可以估量，城市化的进程将在未来较长时间内...
