房贷中被迫违约风险及防范 内容摘要：根据银行能否控制个人房贷被迫违约风险的发生，本文将被迫违约风险分为可控与不可控两种，并分析了两种被迫违约风险的发生原因，提出了有针对性的防范对策。 关键词：可控被迫违约风险 不可控被迫违约风险 防范 住房信贷的被迫违约风险是指借款人因为财力原因，不能按期偿还到期债务而形成的一种违约风险。这种违约风险，假如借款人的财务问题是短期的，则会表现为临时的逾期违约，借款人财务问题一旦解决，就不存在此风险；假如是长期的，就会表现为一种终止偿付型违约风险。临时的逾期违约对银行影响不大，而终止偿付型违约会导致银行的本金和利息的损失。住房信贷中被迫违约风险指的是后者，即一种因借款者个人财力原因产生的终止型违约风险。根据银行能否对这一风险的产生加以控制，可以将它分为两种：可控被迫违约风险和不可控被迫违约风险。两种被迫违约风险产生的原因不同，对应的防范对策也就不同。 被迫违约风险产生的原因 可控被迫违约风险 可控被迫违约风险，是指银行通过自身的管理可以防止借款人的被迫违约行为的发生，避开银行日后借款本金和利息的损失的一种风险。这种风险尽管最终产生也是因借款者财力原因，但它和银行的管理息息相关，银行贷前、贷中以及贷后管理不善都会为借款人日后被迫违约行为的发生埋下隐患。从银行管理的角度，可以将可控被迫违约行为的产生原因归结以下两种情形：一是借款人在借款前就存在被迫违约的迹象，但银行的制度、流程设计等有问题，对潜在被迫违约借款人缺乏识别的能力，如贷前设置的调查和评估方法未能将潜在被迫违约借款人识别出来；二是银行的制度和流程设计能很好的管理风险，但在贷款过程中有关当事人工作责任心不强或者存在道德风险，牟取个人私利，致使不满足借款条件的人借到款项，增大了银行风险敞口。 不可控被迫违约风险 不可控被迫违约风险，是指银行无法通过完善自身的管理来防止借款者被迫违约行为的产生，或者说它的发生和银行的管理无关。借款人在目前的情形下完全符合银行贷款风险管理的要求，但由于住房贷款期限很长，借款人会遇上许多不确定因素，影响其未来收入和支出，最终无力偿还贷款本金和利息。 这种风险的发生主要和借款人的未来收支有关。借款人未来收入下降，或者未来支出增加，导致借款人还贷后无法维持基本生活最终产生违约行为。尤其在我国当前经济转轨时期，随着市场经济的进展、劳动用工制度的改革、职工工作频...
