江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地2、土地估价机构的基本组织形式包括__。A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任3、某开发区总面积为5k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A：2250B：3000C：4000D：5000E：合法性4、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地5、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值6、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡、镇B．县C．市D．省7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素8、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500B．126000C．7575D．70009、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法10、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致13、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性14、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性16、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素17、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A．1987B．1988C．1989D．199018、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。A．60%B．80%C．90%D．95%20、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查21、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要...
