高校会议场馆物业（设施设备管理）技术（设施设备管理）技术服务：（一）服务内容：物业服务范围以内的基本水电设备、暖通空调、运输电梯、消防系统、交通设施、监控系统、燃气设施、通讯设施、景观灯、公共即热式开水炉、会议多媒体设施设备、会议网络系统（学校会务系统）会议音响系统的日常管理，由管理方委托相关专业维保单位进行维修保养的外，物业服务方做好日常检查管理，保证运转正常，发现异常情况时通知维保单位进行检测、修理处理。（二）技术服务（设施设备管理）的具体标准：保证设施设备完好，正常运转。1、水电设备房内要保持洁净洁净，室内严禁存放有毒、有害物品。水电设施设备房钥匙由服务方专人保管，给水设施设备、蓄水池盖板应当保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好。2、水泵房管理。（1）水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员定时进行巡检，了解设备的运转情况，及时发现故障苗头并快速进行处理，认仔细真的做好记录，解决不了的问题报告委托方有关职能主管部门或相关维保单位，力争早日解决。（2）水泵房无关人员不得进入水泵房。尤其是生活水泵房、箱须上锁并有专人管理；有二次供水的生活水箱需每年对其进行清洗、消毒并有国家相关部门的检测报告。（3）消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。（4）保证供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况做好记录工作。雨季之前的专项检查并仔细做好记录工作。（5）做好水泵房卫生清洁。（6）定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。（7）检测、修理、保养、保洁等管理均有法律规范的记录（除消防水泵，有专业维保单位负责维保、维修）。3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫 1 次以上排水明沟；每 2 个月对地下管井清理 1 次，每季度对地下管井疏通 1 次，做好相关记录工作，保证通道清洁，排水畅通。4、熟悉大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数，并仔细做好统计和相关记录。5、避雷接地系统。每年雨季到来之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即向委托方报修，做好日常维护管理。检查维护结果及处理措施报委托方物业主管部门备案。6、电梯运转与管理。（1）每日监督电梯运转情况，加强日常管理，配合专业维保单位的维保服务，做好相关记录。（2）按维保服务合同督促维保单位实施电梯及...
