-1-物业管理项目需求采购单位:铜陵市质量技术监督局一、项目基本情况、项目背景、采购内容铜陵市质量技术监督局位于铜官区北京中路 678 号,建筑面积 2565 平方米。现需对办公楼的保洁、会议服务、园区绿化、安保、设施设备保障等购买物业管理服务。预算控制数:152856 元上述内容及数据与现场实际可能会有误差,各供应商应自行勘察现场,并在投标报价时综合考虑,中标后一律不做调整。二、技术方案或服务内容、范围服务项目包括:铜陵质监局规定区域内室内外的保洁、安保、设备维护维修、绿化养护、物业管理等。(一)供配电系统管理1.水电工必须具有相关操作证书,电梯管理人员具有电梯管理员证书,严格按操作规程进行维保,确保甲方水电以及设施设备的安全;如出现管理责任事故,均由乙方承担。2.配电房保持清洁卫生,各种警示牌齐全,安全工具齐全。定期检查变压器、高压变压器设备、低压配电设备的闸刀、开关的动、静触头和接线螺栓,确保接触良好。3. 保证各种用电设备、设施、室内外照明、灯饰,正常使用。4. 检查及维修、维护必须做好记录,建立设备管理档案,做全设备管理台帐、台卡,建立日巡,月查、年检制度。5. 各种用电设施、设备做到随坏随修,需要更换的零配件及时更换。(二)弱电系统管理1.定期检修、维护各种弱电系统,确保电话、互联网、监控、会议音响、视频系统等正常使用。2.负责各种弱电设备的管理,保持机房卫生清洁,无灰尘,各种设备处于良好的工作状态。(三)给排水设施管理1.对公共饮水器每半年清洗并消毒一次,消毒清洗时做到无二次污染。如水箱出现损坏,渗漏现象应及时修理,发现水质变质、异味应随时消毒。2.要保持卫生间、淋浴室清洁卫生和良好的通风照明,地面排水畅通,无积水。3.化粪池、雨污管每季巡查一次,每年清淤一次。保持出入口畅通,池盖无破损,无污渍、污物。4.落水管,落水口保持完好,出现开裂、破损等现象应及时更换和维修,冬季应对受冻水管进行保温。5.出现非内部故障停水时,负责通知主管部门并及时联系相关部门排除故障。负责室外供水设施的管理和维护保养,做到随时使用都能保持正常状态。(四)电梯管理(委托专业的、有资质的维保公司)1.保证电梯正常可靠地运行,降低电梯故障率,防止电梯事故的发生,规范电梯日常安全管理和作业人员的行为。2.电梯实施专人负责管理,负责每年的电梯年检工作,处理日常出现的故障和定期检查检修保障电梯的日常运行,并做好电梯应急预案。...