2024 年房屋租赁合同最新法律规定 20XX 年最新房屋租赁合同的法律规定 法律法规明文规定的不得出租的情形 照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: 未依法取得房屋所有权证的; 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 共有房屋未取得共有人同意的; 权属有争议的; 属于违法建筑的; 不符合安全标准的; 已抵押，未经抵押权人同意的; 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清楚，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却常常忽视已抵押房屋的租赁问题。 签定租赁合同时容易出现的一些法律问题 现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有： 对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量和质量约定不明确导致的纠纷; 0 对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为商业用房，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵 24 小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致讨论决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。 租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 现实案例中，在合同履行过程中常见的欺诈主要有： 1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益。 2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。 3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。 5、承租人擅...
