2024 房地产项目的创新融资方式 13 种 1、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限。因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有进展潜力的大中型企业还可以考虑买(借)壳上市进行融资。 2、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式： 一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产; 二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。 海 外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但 是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分 有限。 3、联合开发 联 合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续进展。 大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营。因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业 街日渐萧条的现象。 开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。 4、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况： 一 方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收 回;另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。 5、房地产投资信托(REITS) 2024 年底，中国第一只商业房地产投资信托计划法国欧尚天津第一店资金信托计划在北京推出，代表着中国房地产信托基金(REITS)的雏形。但它并未上市交 易，投资的房地产缺乏多样性，不参加房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS 产品与国际上真正意义上的 REITS 有很大不同。 REITS 的风险收益特征是： 首先，股本金低，具有较高的流动性; 其次，收益平稳、波...
