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海南省管理与基础辅导:土地使用权出租程序考试题VIP免费

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海南省管理与基础辅导:土地使用权出租程序考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、市场比较法的理论依据是。A:替代原则B:均衡原则C:价格变动原则D:供求原则E:时间因素2、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。A:重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造价E:时间因素3、房地产经营个别风险包括。A:政治风险、财务风险和人事风险B:经济风险、财务风险和人事风险C:经营风险、财务风险和人事风险D:政治风险、经营风险和人事风险E:土地4、采用市场比较法评估土地价格,是以为基础。A:土地的利用价值B:价格余额C:土地开发成本D:市场交易案例E:时间因素5、下列关于深度指数表的说法正确的是__。A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表6、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。A:补缴土地出让金B:与地上的厂房等建筑物共同抵押C:以土地所有权抵押D:改变土地所有权性质E:合法性7、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。A.使用B.租赁C.抵押D.收益8、城市中制可以减少外部效应。A:公害分区B:财政分区C:设计分区D:功能分区E:土地9、在下列影响宗地价格的因素中,()是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况10、下列关于建设工程招标投标的原则,说法不正确的是__。A.任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B.依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制C.依法必须进行招标的项目,其招标活动受地区或者部门的限制D.招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则11、有一房屋,重置价为100万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为9万元,年出租总费用为2万元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。A:2.8B:4.2C:5.6D:8.0E:时间因素12、在正常市场条件下,具有相同使用价值的土地,在交易双方具有等量市场信息的基础下,应具有同样价格,即原理。A:等价B:替代C:均价D:平均E:合法性13、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A:40B:50C:60D:70E:国家实行土地估价师资格认证制度14、一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地15、某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为元/平方米。【2008年考试真题】A:300B:400C:500D:600E:时间因素16、根据估价期日的人工和建筑材料价格,并按照目前的材料、标准与设计,建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A.房屋纯收益B.房屋重置价C.房屋现值D.房屋成新度17、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值,它必须根据来确定。A:估价对象B:估价目的C:估价程序D:估价原则E:时间因素18、在公园的下列房产中,应免征房产税的是.【2008年考试真题】A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E:土地19、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.授权经营方式B.国有土地出让C.保留划拨方式D.国有土地租赁20、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格.【2009年考试真题】A:不变B:下降C:上升D:不确定E:土地21、估价的基本事项不包括。A:估价目的B:估价对象C:估价时点D:估价原则E:合法性22、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会...

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