销售人员考核试卷一、填空题(每个填空 1 分，共 4 ０分)1、商品房的特性有那五点:（ 位置的固定性 ）、（ 地区的差异性 ）、（ 高值耐久性 ）、 （ 保值增值性 ）、（ 唯一性 ）。2、土地所有权有那两种形式：（ 国家所有权 ）、（ 集体所有权 ）。3、建筑的分类按建筑构造可分为砖混构造建筑、（ 钢筋混凝土构造建筑 ）、钢构造建筑等。4、钢筋混凝土楼板可以按施工措施分为（ 现浇 ）钢筋混凝土楼板和（ 预制 ）钢筋混凝土楼板。5、教育、科技、文化、卫生体育用地的使用年限是（ 50 ）年，居住用地的使用年限是（ 70 ）年，商住用地的使用年限是（ 50 ）年，商业用地的使用年限是（ 40 ）年。6、房地产销售当中，常说的“五证”是指（ 国有土地使用权证 ）、（建设用地规划许可证）、（建筑工程规划许可证）、（建筑工程施工许可证）、（商品房预售许可证），两书是指（住宅使用阐明书）、（住宅质量保证书）。7、“七通一平”是指（道路）、（电力）、（通讯）、（供水）、（排水）、（煤气）、（暖气）及（场地平整）。8、商品房销售属于（ 二 ）级市场。9、水岸花园的开发商是（ 百色市恒升房地产开发有限责任企业 ）。代理商是（ 南宁地标房地产营销筹划有限责任企业）。10、水岸花园位于百色市（ 百色市江滨二路中段 A4 地块 ）。11、水岸花园占地（ 78.6 ）亩，总建筑面积（约 15 万）㎡。12、契税在（144）㎡如下是总房价Ｘ（1.5）％， （ 144 ）㎡以上含（144）㎡是总房价Ｘ（3）％，二、名词解释（每题 1 分，共 10 分）1、商品房——商品房是指由房地产开发企业综合开发,建成后发售的住宅、商业用房以及其他建筑物。但凡自建或者委托建设者参与统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。2、层高——层高指上下相邻两层上层的楼面与下层地面之间的垂直距离。 3、净高——净高是指室内地面至楼板底面的垂直距离。4、开间——住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。一般指房间的宽度。一般铺面的开间是指大门的宽度。5、进深——住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。6、绿化率——是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。7、容积率——是指一种小区的总建筑面积与规划建设用地的比率。对于发展商来说，...
