上六个月福建省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款协议 2、业主大会履行的职责不包括__。A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实行D．决定专题维修资金的使用、统筹方案．并监督实行3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本领项重要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格 4、假定房地产在充足运用、无空置状况下可获得的收入为：__。A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益5、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999 年 1月公布。A：《建设工程勘察设计管理条例》B：《建设工程勘察设计人员管理规定》C：《建设工程勘察设计市场管理规定》D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》E：执行层的组织协调 6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款协议 7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完毕的投资属于__。A．商品房建设投资B．置业投资C．土地开发投资D．土地一级开发 8、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完毕一次登记的为一件，收费原则为每件元。A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调 9、在一定期期内，某类商品房的市场潜量是指此类商品房的__。A．市场需求上限B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求 10、某套住宅建筑面积为 100㎡，套内建筑面积为 92㎡，使用面积为 80㎡，每平方米使用而积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格11、如下公式为酬劳资本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点...
