上六个月贵州房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地运用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调 2、房地产估价委托协议的内容可以不包括__。A．估价服务费B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务3、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位 4、房地产状况修正中的间接比较修正评分措施，是以__状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．原则房地产D．类似房地产5、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格 6、某宗房地产规划用途为商业，现实状况为超市，年净收益为 18 万元，估计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格 7、某都市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A．2660B．2427C．2425D．2294 8、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物B．某房地产C．某一事物与其他事物D．多种事物 9 、 假 如 某 建 筑 物 ±0 ． 000 的 绝 对 标 高 为 38 ． 500m ， 且 设 计 楼 顶 标 高50．000m，则其楼顶的绝对标高为 m。A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调 10、按我国《企业法》规定，一种上市企业的社会公众股至少应占到企业股份总数的以上，其绝对数至少要达到万元面值。A：5％ 250B：10％ 750C：25％ 1000D：25％ 1250E：执行层的组织协调11、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调 12、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积 13、__...
