2025年房地产估价师《制度与政策》真题

房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号)1.经济合用住房价格( )。A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调整价C.由房地产开发约定价D.由政府限定销售价格答案：D解析：新建的经济合用住房发售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。2.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则原则上不超过当地人均住房面积的( )。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：D解析：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则原则上不超过当地人均住房面积的 60%。3.征搜集体土地，土地赔偿费应当归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者答案：C解析：土地赔偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗赔偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。4.某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h㎡(公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/ h㎡(公顷)。下列有关征收该耕地的表述中，不对的的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安顿的人员，安顿补助费发放给个人B.该耕地的土地赔偿费至少为 60 万元C.每公顷耕地需要安顿的农业人口为 5 人D.由国家支付土地赔偿费，由用地单位支付安顿补助费答案：D解析：征收耕地的赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的 6 至 10 倍。10×1000×6=60 万元。国家建设征收土地，由用地单位支付土地赔偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付赔偿费外，还应当支付安顿补助费。5.都市房屋拆迁评估价格确实定不考虑被拆迁房屋的( )。A.区位B.用途C.搬迁补助费D.建筑面积答案：C解析：《拆迁条例》规定的拆迁货币赔偿的基本原则是等价有偿，采用的措施是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等原因，用房地产市场评估的措施确定.6.下列有关都市房屋拆迁赔偿安顿协议的表述中，不对的的是( )。A.协议是平等主体之间的有关民事赔偿安顿的内容B.依法签订的拆迁赔偿安顿协议，对当事人具有法律约束力C.协议签订后，可以进行公证D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门立案答案：D解析：协议签订后与否公证，由双方当事人自主选择。但根据《拆迁条例》规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。7.根据《都市房屋拆迁估价指导意见》，下列有关估价专家鉴定的表述中，不对的的是( )。A.估价专家委员会...