产业投资集团自有物业管理办法(2024 第一版) 产业投资集团自有物业管理办法(20XX 第一版) 为法律规范 XX 产业集团自有物业管理，提高出租率、减少空置率，进一步提高租赁收入，特制订本管理办法。本办法适用于XX 产业集团拥有的办公楼对外租赁服务，如申通信息广场等。 一、物业租赁基本任务： XX 产业集团物业租赁工作由总裁办负责管理。总裁办物业人员应及时掌握房屋租赁信息动态，提高市场意识，对租赁价格的调整等适时提出合理化建议，按本办法的业务流程上报审批，并组织实施。 XX 产业集团物业租赁必须遵照国家和上海市有关法律、法规和规定，必须遵守行业规则、诚实守信。 二、 租赁价格、免租期形成机制： 租赁价格包括报价、成交价、续租成交价，物业租赁价格的确定应按本办法执行，每年价格的确定由年初物业主管人员根据上年度租金单价、出租率以及周遍商务楼租金情况提出报批文件，部门经理审核，并经总裁办公会议讨论，报总裁批准后执行。 l 价格授权管理流程 1. 定价会议：每年一月份初，根据上年度本大楼租金、空置率以及周遍商务楼租金情况，决定本年度租金指导价授权、续租指导价以及对外挂牌报价。 2. 每季度对年初定价、续租价格以及报价进行评估，根据市场以及本大楼实际空置率及时进行调整。 3. 指导价授权分：租赁主管人员授权、部门经理授权、总裁授权，特别情况经总裁办公会议确定。 租赁主管权限为：2% 部门经理权限：3% 总裁权限：5% 总裁办公会议：特别情况单独议价。 4. 制导价调整流程：根据上年度本大楼租金、空置率以及周遍商务楼租金情况，决定本年度租金指导价以及报价，特别情况需调整指导价，由物业主管人员提出，部门经理审核，并经总裁办公会议和总裁批准方可进行调整。 5. 免租期：免租装修期的确定应根据不同面积和租金单价情况，原 则上由年初定价会议确定各单元面积对应的免租装修期，延长报总裁 审批。租赁价格、免租装修期不得随意变动，如特别情况报总裁批准。 6. 中介佣金：根据中介公司带看确认单，部门经理审核并报总裁批准，按合同约定期限支付(银行转帐或支票)。 三、 合同的签订与解除： 根据双方谈判结果由物业主管人员制作房屋租赁合同或合同解除协议，经部门经理审核后由总裁批准签订;。 四、入住、退租与纠纷处理： l 入住： 物业主管人员应协助租户办理物业管理处入住手续，并提供相关资料。 l 退租： 1、正常退租：由物业主管人员按合同规定...
