内蒙古房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格 2、估计某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长 2 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．312.5B．250C．562.5D．812.53、某种商品伴随消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低级物品E：工业用地的监测点评估价格 4、下列有关资金等效值概念的表述中，对的的是。(试题)A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不一样步点发生的绝对值相等的资金具有相似的价值E：借款协议5、估价人员通过市场调查获知，某地区～一般商品住宅平均价格水平分别为4682 元／㎡，4887 元／㎡，5037 元／㎡，5192 元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区一般商品住宅的价格为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格 6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本领项重要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格 7、当急需资金需要将房地产迅速变现时，房地产的价格往往会比较低，这重要是由于房地产具有__的特性。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性 8、下列有关达到拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不对的的是__。A．拆迁当事人达到仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达到仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达到仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 9、个人发售自住房并拟在发售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形...
