2025年房地产估价师制度与政策含相关知识全真模拟试题一

原则答案及解析：1.原则答案： b 解 析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。2.原则答案： b 解 析：征收耕地的赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的 6 至 10 倍。1000 元／亩×10 亩×6（倍）＝6 万元。3.原则答案： b 解 析：征收基本农田的审同意权在国务院。4.原则答案： d 解 析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑与否属于违法建筑，必须由房屋所在地都市规划行政主管部门出具证明。5.原则答案： c 解 析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体构造质量不合格的，消费者有权规定退房，终止房屋买卖关系。也有权采用其他措施，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。6.原则答案： c 解 析：房地产广告波及内部构造、装修装饰的，应当真实、精确。预售、预租商品房广告，不得波及装修装饰内容。7.原则答案： c 解 析：《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水 3 年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。《房屋建筑工程质量保修措施》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。8.原则答案： b 解 析：《城镇规划法》规定，建设单位在获得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。9.原则答案： b 解 析：都市规划的实行管理重要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理重要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对都市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证 。批后管理重要是按照规划实行监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。10.原则答案： b 解 析：都市绿线是指都市各类绿地范围的控制线。11.原则答案： b 解 析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的。12.原则答案： b 解 析：在运用成本法估价时，不应高估土地获得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。13.原则答案：b 解析：房屋所有权申请人与登记立案的预售协议载明的预购人不一致的，房屋权属...