2025年房地产估价师《制度与政策》练习题

房地产估价师《制度与政策》练习题(5) 例题 1：下列有关房屋租赁的表述中，不对的的是（ ）。（试题） A.将房屋提供应他人从事经营活动属于房屋租赁 B.承租人私自转租房屋导致租赁协议的终止属于自然终止 C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《都市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款 答案：B 解析：承租人私自转租房屋导致租赁协议的终止属于人为终止。 例题 2：《都市房屋租赁管理措施》规定的房屋租赁形式有（ ）。 A.将房屋出租给他人居住 B.将房屋出租给他人从事经营活动 C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D.以房屋作价入股 E.将房屋免费借用给他人 答案：ABC 解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋免费借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《都市房屋租赁管理措施》规定的房屋租赁形式。 例题 3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（ ）。 A、公有房屋的租赁 B、私有房屋的租赁 C、住宅用房的租赁 D、非住宅用房的租赁 E、公共房屋的租赁 答案：CD 解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 例题 4：下列房屋不得出租的包括（ ）。 A、未依法获得《房屋所有权证》的 B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 C、共有房屋，获得共有人同意的 D、权属有争议的 E、属于违章建筑的 答案：ABDE 解析：共有房屋，获得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。 例题 5：《都市房地产管理法》规定的房屋租赁协议必备条款包括（ ）。 A、租赁期限 B、租赁用途 C、租金及交付方式 D、房屋的修缮责任 E、当事人姓名 答案：ABCD 解析：“当事人姓名”不是《都市房地产管理法》规定的房屋租赁协议必备条款。 例题部分： 例题 1：下列有关商品房销售的表述中，对的的是（ ）。（试题） A．商品房买卖协议中约定的面积误差不得超过 3％ B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖协议中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买卖协议对面积误差无约定的，应据实计算房价款 答案：C 解析：按建筑面积计价的，商品房买卖协议中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 例题 2：商品房预售协议由商品房预售人办理登记立案手续。（ ） 答案：√ 解析：商品房预售人...