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河南省下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷VIP免费

河南省下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷_第1页
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河南省下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A:市场比较法B:成本法C:收益还原法D:剩余法E:时间因素2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属()。A.数量标志B.数量指标C.品质标志D.质量指标3、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是__。A.估算开发后的售价B.估算开发的总费用C.确定最佳开发利用方式D.估算开发周期4、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖5、在下列指标中,属于数量指标.【2002年考试真题】A:小区建筑覆盖率B:小区人均绿地面积C:小区建筑面积D:小区土地出让价格E:土地6、根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A:商店纯收益B:商店总收益C:商店土地纯收益D:商店出租柜台土地纯收益E:时间因素7、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】A:统一价格时点B:统一面积单位C:统一付款方式D:统一货币种类和单位E:时间因素8、《刑法》第三百四十二条规定:“迪反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大。造成耕地大量毁坏的,__。”A.处三年以下有期徒刑或拘役,并或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金C.处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单处罚金D.处三年以上,五年以下有期徒刑,并处或者单处罚金9、土地估价师是的专业资格。A:行业许可B:行政许可C:政策许可D:技术许可E:时间因素10、某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。A:500.00B:714.29C:750.00D:833.33E:时间因素11、某一边临街的三角形宗地,高9米,所临街道路线价为1000元/平方米,根据临街地深度指数表,该宗地价格为元/平方米.【2009年考试真题】A:1100B:1200C:1250D:1300E:时间因素12、地籍调查包括__。A.土地登记B.权属调查C.土地统计D.地籍测量E.资源调查13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格14、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】A:①确定修正项目;②评估比较案例价格;③交易情况修正;④评估待估宗地价格B:①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正C:①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格D:①调查与选择比较案例;②确定价格可比基准;③交易情况修正;④估价期日修正E:时间因素15、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。A.垄断B.建筑地段C.矿山D.级差16、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价B.地租C.土地等级D.土地质量E.土地收益17、从经济学看,土地需求是一种__需求。A.自然B.潜在C.有效D.引致18、已动工开发建设,但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地,不正确的处置方法是__。A.收取土地闲置费B.安排临时使用C.延长开发建设时间D.无偿收回19、在土地估价过程,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A:最佳用途B:最佳收益C:最佳集约度D:最佳规模E:时间因素20、下列不属于企业的流动负债的是。A:短期借款B:预付账款C:应付账款D:应付票据E:土地21、第二次全国土地调查由国家统一部署,分步实施。2009年下半年,各地对调查成果进行整理,并以为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交...

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