XX 年房地产估价师考试大纲 第三部分 房地产估价理论与措施 第一章 房地产估价概论 考试内容 第一节 对房地产估价的差不多认识 一、房地产估价的含义（一）专业估价与非专业估价的区不 （二）专业房地产估价的概念 （三）估价与评估的异同 （四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义 二、房地产估价的特点 （一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 （二）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）房地产估价有误差但误差应在合理的范围内 （五）房地产估价既是科学也是艺术 三、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的差不多前提 （二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体 第二节 对房地产估价的多种需要 一、房地产抵押的需要 二、房地产征收征用的需要 三、房地产税收的需要四、房地产保险的需要 五、房地产转让和租赁的需要 六、国有建设用地使用权出让的需要 七、房地产分割的需要 八、房地产损害赔偿的需要 九、房地产争议调处和司法鉴定的需要 十、企业有关经济行为的需要 十一、房地产行政治理的需要 十二、其他方面的需要 第三节 房地产估价的要素 一、估价当事人 （一）估价托付人 （二）房地产估价机构 （三）注册房地产估价师 二、估价目的 三、估价时点 四、估价对象 五、价值类型 六、估价根据 七、估价假设 八、估价原则 九、估价程序 十、估价措施 十一、估价成果 第四节 房地产估价师的职业道德 第五节 中国房地产估价行业进展概况 三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可 四、成立了房地产估价行业组织 七、形成了较完善的房地产估价理论措施体系 八、深化和拓展了房地产估价业务 九、形成了公平竞争的房地产估价市场 十、积极开展了国际交流合作 考试规定 1．熟悉房地产估价的含义； 2．把握房地产估价的特点； 3．熟悉房产估价的必要性； 4．把握房地产抵押的需要； 5．把握房地产征收征用的需要； 6．熟悉房地产税收的需要； 7．理解房地产保险的需要； 8．熟悉房地产转让和租赁的需要； 9．把握国有建设用地使用权出让的需要； 10．熟悉房地产分割的需要；11．把握房地产损害赔偿的需要；12．把握房地产争议调处和司法鉴定的需要； 13．熟悉企业有关经济行为的需要； 14．理解房地产行政治理的需要； 15．理解其他方面的需要； 16．熟...
