住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议 住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议有关的物业管理文本，住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议设施部分：设施名称设计建议水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水...... 住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议 设施部分： 设施名称 设计建议 水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护及节约成本。如现在公司开发的雅豪庭园电梯采纳立日及永日两类电梯设备尽量避开。 3.电表容量与实际负荷相匹配。每层或围合设工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。 5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。 6.避开水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于 0.15Mpa 的一楼以上全部采纳变频加压供水。 围墙护栏、支持杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥(可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低)，材料考虑容易替换或免维护。 2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。 3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。 4.围墙安装防爬网。 5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采纳镀锌钢管。 外立面管道、栏杆 1.建筑外立面管道、空调百页(架)、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料(厚度 1.21.5mm)经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调 1 拖 23 个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于 3 匹副机位(防止空调无法安装情况时有发生)。 3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质 PVC 管、管径不小于 32mm 防止堵塞。 4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用 12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用 25x25mm 以下方钢。 沟渠井盖 1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。 2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采纳重型铸铁、混凝土板材料。 3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖...
