项目住宅户型设计报告、 ,- 、 ■ 前言随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：O 目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。O 户型的需求随时间、区域而变化。o 户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。O 购买群年轻化，购房者年龄大都在 25—45 岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。O 潜在的够房者绝大部分为“非常人口”有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。O 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。O 厅内要有良好的光照、通风和视野。O 厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。O 厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。O 厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。O 卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯 8 户厅（起居室）：20-45 卫主卧室：15-25m;甚至 10 户，现在减少平均一梯 4—6 户，最少一梯 1—2 户。密集的户型在后期将不收欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“...
