方案设计任务书(商业)

1.项目简介杭州 XXX 商业项目建筑方案设计任务书2015 年 7 月 7 日1.1项目概述本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约 1 公里，东临杭乔路，北临下沙路（城市快速路），西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约 9 万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。1.2设计指标1 规划用途：商业办公用地2 建筑容积率：W2.53 建筑密度：W40%（以最终政府批复为准）4 绿地率：20%（以最终政府批复为准）5 建筑限高：W55 米6 建筑用地面积：20000 平方米；地上总建筑面积：50600 平方米，地下建筑面积约 40000 平方米（地下 2 层），总建筑面积约 90000 平方米。2.项目定位及方案阶段设计要求2.1 整体定位本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。2.2 物业类型配比及分物业定位本项目由商业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约 3.1 万平方米（4层），地下建筑面积约 3.8 万平方米（地下 2 层）；办公建筑面积约 1 万平方米;酒店建筑面积约 9 千平方米。地下设置 2 层，B1 层以超市为主，B1 层剩余部分和 B2 层为车库、车道和设备用房等，尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足杭州市相关规范。2.2.1商业定位•目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费氛围缺乏。本项目将满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的体验型商业的消费需求，集中面向家庭消费。•建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立鲜明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。•商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。2.2.2办公定位面向小型创业型企业，以购买自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。2.2.3 酒店定位面向白领和商旅人群的消费需求，定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。2.3 设计要点2.3.1整体布局及交通组织•地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期,南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。•项目车流主要通过东侧杭乔路进到本项目，再从南侧和北侧道路进入地下车库...