关于商品房的买卖合同

关于商品房的买卖合同 何时采纳新版合同?看楼盘《销售许可证》领取时间 日前，市房管局发出 “关于启用 20xx 版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”。《通知》明确：自 20xx 年 1月 1 日以后取得 《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用 20xx 版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。 据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx 新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为推断现售房的标准。 不少购房者关怀，采纳新版《商品房买卖合同》的时间节点如何推断?记者了解到，根据《通知》规定，是否采纳新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到 《商品房预售许可证》的具体时间。“某楼盘是在 20xx 年 10 月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在 20xx 年的 2 月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买 20xx 年 1 月 1 日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人提醒。 新版合同有哪些亮点? 交房前购房者有权进行查验 据悉，明年开始，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20 多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。 法学博士、清华大学法学院副教授、20xx 年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的合法权益，避开纠纷具有很大的益处。 新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的'房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺陷，购房者...