青海省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格3、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。A．50%B．60%C．70%D．75%4、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单5、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250B．500C．750D．15006、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／㎡，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格7、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489.99B．495.53C．695.53D．800.009、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。A：±10％B：±20％C：±30％D：±40％E：借款合同10、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布11、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。A：3．41B：4．05C：4．59D：12．59E：借款合同12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同13、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调14、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为（）。A．60%B．65%C．70%D．75%15、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调16、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格18、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地__。A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地19、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调20、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。A．土地补偿费均为该土地被征收前...
