关于房地产开发中存在问题的调研报告

关于房地产开发中存在问题的调研报告 几年来，我市房地产开发业得到长足的进展，对拉动我市社会和经济进展起到一定作用，但房地产业进展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。 （一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快 统计资料显示，20xx 年至 20xx 年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为 750 元／平方米、885 元／平方米、1020 元／平方米、1120 元／平方米和 1350 元／平方米，今年 6 月末达到1468 元／平方米，价格增长幅度每年平均以 15.8％的速度上涨，今年 6 月末又比上年末上涨 8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出 20%以上。据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过 1400 元。 （二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高 我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐进展壮大的。城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从 20xx 年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。 （三）、商品房开发结构性矛盾显露 目前我市房地产市场处于高速进展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。 （四）、居民家庭收入与楼价之比偏高 根据国际原则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为 56 倍比较合理。我国是一个进展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产进展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原则的中低水平。目前海勃湾城区新建房价升至平均 1500 元以上，买一套 100 平方米的住宅加简单装修大约需要 1820 万元，在市中心或环境较好的小区购房，房价还要高一些。20xx 年我市城市人均可支配收入为 1...