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2025年上半年山东省房地产估价师理论与方法重新购建价格的求取试题

2025年上半年山东省房地产估价师理论与方法重新购建价格的求取试题_第1页
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上六个月山东省房地产估价师理论与措施:重新购建价格的求取试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、资本化率的公式为。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格 2、某商品房在建工程已完毕工程的正常建设期为 1 年,实际建设期为 1.5 年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5 年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年,在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年。A:1B:1.5C:2D:2.5E:工业用地的监测点评估价格3、投资项目资本金是指__。A.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出B.在投资项目总投资中,由政府部门认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出C.在投资项目总投资中,由项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出D.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 4、目前,我国一般商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。A.60%B.70%C.80%D.90%5、评估某估价对象 10 月 15 日的市场价格,选用的可比实例价格状况是:交易日期为 4 月 15 日,按买卖双方约定,买方付给卖方 7000 元/㎡,交易中波及的税费所有由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3%和 6%。已知近来 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/㎡。A:7000B:7003C:7436D:7670E:工业用地的监测点评估价格 6、伴随行业市场营销费用的增长,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后,就不会刺...

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