1房地产行业（开发企业）信用评价指标体系2020 年 3 月修订一级指标二级指标三级指标分值指标说明评价标准1・企业客观信用能力21 分1.1基本信息（1 分）1.1.1 经营年限1 分经营年限是企业建设与成长的年限，一定程度反映企业信用建设，两者正相关。企业经营年限 5 年（含 5 年）及以上得 1 分；3-5 年（含 3年）得 0.5 分；3 年以下得 0 分。1.2 开发能力（2 分）1.2.1 近三年开发面积1 分根据企业资质等级，评价企业近一年的开发能力。企业近一年累计竣工量/本级资质要求的最低竣工量，比值大于 1（含 1）得 1 分；比值在 0.5-1（含 0.5）得 0.5 分；比值小于 0.5 得 0 分。当地施工期小于 8 个月的，在计算竣工量时乘以 1.3。房地产开发四级资质和暂定资质参照级资质的近年开发面积进行评价。1.2.2上年开发面积1 分根据企业资质等级评价企业上一年的开发能力。上一年开发面秒本级资质要求的最低开发面积比值大于 1（含 1）得 1 分；比值在 0.5-1（含 0.5）得 0.5 分；比值小于 0.5 得 0 分。当地施工期小于 8 个月的，在计算开发面积时乘以 1.3。房地产开发四级资质和暂定资质参照一级资质的上年开发面积进行评价。1.3 人员素质（5 分）1.3.1管理层素质4 分评价企业管理层知识结构、管理经验、管理层稳定情况、管理层是否存在不良信用记录等。管理层专业素质咼、人员稳定、无不良记录得 4 分；管理层专业素质较咼、人员较稳定、无不良记录得 3 分；管理层专业素质一般、人员稳定性一般，无不良记录得 2 分；管理层素质较差，人员稳定性较差，无不良记录得 1 分；管理层有不良记录得 0 分。21.3.2 项目管理人员素质1 分根据企业资质等级，平价企业管理、技术人员专业结构配置是否合理。专业管理人员、中级以上职称管理人员、持有资格证书的专业人员符合本级资质规定人员数量和要求的，得 1 分；不符合的得 0 分。3一级指标二级指标三级指标分值指标说明评价标准1・企业客观信用能力 21分1.4 公司管理与治理（3 分）3 分评价企业在公司管理与治理方面的职能是否明确。企业在管埋、考核、奖惩、资金管控、人事任免等方面各项制度健全，制度执行过程均有留痕，得 3 分；企业在管理、考核、奖惩、资金管控、人事任免等方面各项制度健全，但有 1-2 项制度在执行过程中无留痕，得 2 分；企业在管埋、考核、奖惩、资金管控、人事任免等方面各项制度健全，但有 3-4...
