第一章1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。3、某宗地的规划容积率为 3，可兴建 6000 平方米的商住楼，经评估总地价为 180 万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。 A.100 B.300 C. 900 D.6004、从本质上看，不动产的基本特征是（ ）。 A.耐久性； B.个别性； C.不可移动性； D.保值增值性。5、房地产之所以有价格，其前提条件是（ ）。 A.有用性； B.稀缺性； C.有效供给； D.有效需求。6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 A.排水、给水、电力、通讯； B.给水、排水、燃力、热力； C.排水、电力、通讯、燃力； D.排水、电力、通讯、热力。7、楼面地价是（ ）之比。 A.土地总价与土地总面积； B.土地总价与建筑总面积； C.土地单价与建筑容积率； D.土地单价与建筑覆盖率。8、一宗 2000 平方米的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 690 元/ m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 950 元/ m2，则理论上应该补地价（单价）为 元/ m2。8．一套建筑面积为 100m2，单价为 2000 元/m2的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31％，则该套住宅的（ ）。A．实际单价为 2000 元/m2，实际总价为 30.16 万元B．实际单价为 1950 元/m2，实际总价为 20 万元C．实际单价为 2000 元/m2，实际总价为 20 万元D．实际单价为 2000 元/m2，实际总价为 30.16 万元第二章本章思考题1、判断一名估价师的素质依据那些方面？2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。3、房地产估价的重要性体现在哪些方面？4、房地产价格评估的业务范围。5、房地产估价需要遵循哪些基本原则，并说明其在具体的房地产估价中应用的意义。6、房地产价格评估的程序。 选择题： 1.一名合格的房地产专业估价人员，必须具有（ ）。 A.扎实的理论知识 B.丰富的实践经验 C.良好的职业道德 D.较高的学历水平 2.下列叙述正确的是（ ）。 A.估价是科学和艺术的有机结合； B.理论、方法和经验对估价同等重要； C....
