第一章1、下列叙述正确的是（ ） A
权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B
实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C
通行权为典型的他项权； D
国有土地使用权即为出让土地使用权
2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性
价值量大； B
不可移动； C
独一无二性； D
3、某宗地的规划容积率为 3，可兴建 6000 平方米的商住楼，经评估总地价为 180 万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2
6004、从本质上看，不动产的基本特征是（ ）
耐久性； B
个别性； C
不可移动性； D
5、房地产之所以有价格，其前提条件是（ ）
有用性； B
稀缺性； C
有效供给； D
6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整
排水、给水、电力、通讯； B
给水、排水、燃力、热力； C
排水、电力、通讯、燃力； D
排水、电力、通讯、热力
7、楼面地价是（ ）之比
土地总价与土地总面积； B
土地总价与建筑总面积； C
土地单价与建筑容积率； D
土地单价与建筑覆盖率
8、一宗 2000 平方米的工业用地，容积率为 0
8，楼面地价为 690 元/ m2
现按规划拟改为商业用地，容积率为 5
0，楼面地价为 950 元/ m2，则理论上应该补地价（单价）为 元/ m2
8．一套建筑面积为 100m2，单价为 2000 元/m2的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5
31％，则该套住宅的（ ）
A．实际单价为 2000 元/m2，实际总价为 30
16 万元B．实际单价为 1950 元/m2，实际总价为 20 万元C．实际单价为 2000 元/m2，实际总价为
