云南省上六个月房地产估价师《有关知识》：城镇居民房屋保险试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、房地产开发的程序重要分为__四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 2、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出辞退物业服务企业的决定，应当经的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 E：执行层的组织协调3、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供应价格 B:需求价格 C：市场价格 D:均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价汇报,估价作业期为 5 月 20 日~5 月30 日，估价汇报应用有效期为 1 年．5 月 20 日，甲运用该估价汇报向银行申请办理了的抵押贷款，则该估价汇报的存档期应不少于．【考题】 A： B: C： D： E：工业用地的监测点评估价格5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相称；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：不小于 B:不小于或等于 C:不不小于 D：不不小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17、18、19万元，从第 4 年起,每年的净收益将稳定在 20 万元左右，假如资本化率为 9％，则该房地产的收益价格为。 A：195 万元 B：210 万元 C：213 万元 D：217 万元 E:工业用地的监测点评估价格 7、估价档案的保管期限从估价汇报出具之日起,一般应在以上。 A： B: C： D：30 年 E：工业用地的监测点评估价格 8、__实质上是一种市场法,是市场法的派生措施,其理论根据与市场法相似，是房地产价格形成的替代原理. A．路线价法 B．基准地价修正法 C．临街深度法 D．四三二一法则 9、新建房地产项目的出租和销...
