县物业服务管理规定 一、为了法律规范全县物业服务管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《国务院物业管理条例》《省物业服务管理条例》和《市住宅物业管理条例》等规定，结合本县实际，制定本规定。 二、物业服务管理坚持党的领导、政府主导、社区协管、业主自治、各方参加、协商共建、科技支撑的工作原则。 三、本规定所称物业服务管理，是指业主选聘物业服务人根据物业服务合同约定，在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务的活动。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 四、县住房和城乡建设局（以下简称“县住建局”）负责全县物业服务管理活动的监督管理工作。 各镇（办）负责本辖区物业服务管理活动的指导、协调和监督工作。 各社区居（村）民委员会在镇（办）的指导下做好物业服务管理的相关工作。 五、各相关部门根据各自职责，做好物业服务管理监督的相关工作。 （一）县发改局负责政府指导价的物业服务收费标准的制定工作。 （二）县公安局负责监督检查治安管理等相关工作。 （三）县民政局负责指导社区、村（居）民委员会对业主大会、业主委员会、物业管理委员会和物业服务人的指导和监督。 （四）县应急管理局负责消防和其他应急救援工作，县消防大队负责具体实施。 （五）县卫健局负责突发公共卫生事件的预防和应对处置工作。 （六）县自然资源局负责对违反规划建筑的认定工作。 （七）生态环境局分局负责监督检查污染环境的行为。 （八）县城管局负责依法查处违规搭建，损坏绿地，任意涂写刻画、贴挂广告等影响城市市容环境的行为。 （九）县市场监管局负责监督检查价格公示、违规收费、特种设备安全、市场计量等行为。 （十）县人防办负责查处破坏、侵占人民防空工程设施的行为，监督检查使用单位履行人民防空工程设施维护管理责任。 （十一）供水、供电、供气、供热、通信等公共服务监管部门负责做好相关监督检查工作； （十二）其他有关部门根据各自职责，做好物业服务区域内的相关监督管理工作。 六、物业服务区域划分由县住建局根据《省物业服务管理条例》的有关规定进行划分。前期物业服务由建设单位根据《省物业服务管理条例》的有关规定通过招标或者协议方式选聘物业服务人。 七、物业服务区域内全体业主共同组成业主大会。物业服务区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由...
