城镇房屋租赁合同范本 第一，一屋二租时，如何确定承租人
《城市房屋租赁合同解释》第 6 条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院根据下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”
第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间
《城市房屋租赁合同解释》第 16 条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”
第三，非法转租合同无效；合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效
《城市房屋租赁合同解释》第 15 条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效
但出租人与承租人另有约定的除外”
第四，不适用买卖不破租赁的两种情形
《城市房屋租赁合同解释》第 20 条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持
但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：（一）房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”
第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形
《城市房屋租赁合同解释》第 24 条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手
