南国新城前期调研定位策划案目 录第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析………………………………1一、2005 年长沙房地产市场运行基本情况………………………………1二、2006 年我国房地产业发展的政策导向………………………………6三、2006 年房地产发展趋势展望…………………………………………8第二节 区域结构调查与城市发展规划调查………………………………10一、地理位置及概况………………………………………………………10二、公共设施状况…………………………………………………………10三、交通道路体系状况……………………………………………………10四、区域性质与功能特点…………………………………………………11五、规划展望………………………………………………………………11第三节 区域个案调查………………………………………………………11第四节项目 SWOT 分析…… ……………………………………………29第五节市场需求分析………………………………………………………31第六节项目思路……………………………………………………………39第七节项目定位……………………………………………………………40一、项目定位之基准………………………………………………………40二、项目市场定位原则……………………………………………………42三、市场定位（开发档次）………………………………………………42四、价格定位………………………………………………………………45五、客户细分………………………………………………………………45六、客户定位………………………………………………………………49七、功能定位………………………………………………………………52八、建筑规划设计建议……………………………………………………53九、户型定位………………………………………………………………61第八节开发经营指导思想…………………………………………………64 第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析 从全国来看，2005 年房地产市场调控初见成效，房地产开发投资过快的增长势头得到一定的遏制。以 3 月 17 日央行调整个人商品住房贷款利率为起点，以随后出台的“国八条”为标志，长沙市房地产业进入了一个调整发展的新时期。在国家宏观调控政策的影响下，长沙房地产市场投机苗头得到抑制，普通住宅商品房政策优势初现，商品房交易量大幅增长，商品房价格涨幅平稳，二手房成交增幅减缓，...
