阿尔卡迪亚项目可行性研究报告荣盛房地产发展股份有限公司南京分公司二 00 四年十月目 录第一部分、项目总论1．1 项目背景 1．1．1 项目名称 1．1．2 开发公司 1．1．3 承担可行性研究单位 1．1．4 研究工作依据 1．1．5 项目简介 1．2 可行性研究结论 1．2．1 市场预测 1．2．2 方案评价 1．2．3 投资估算与资金筹措 1．2．4 项目综合评价结论第二部分、项目投资环境和市场研究 2．1 宏观市场背景 2．1．1 全国投资环境 2．1．2 南京市投资宏观背景2．1．2．1 地理环境2．1．2．2 经济环境2．1．2．3 政策环境2．1．2．4 人文环境 2．1．3 南京市房地产发展现状2．1．3．1 供应量与需求量2．1．3．2 价格2．1．3．3 近期市场描述2．1．3．4 市场走势预测 2．1．4 宏观市场与本项目发展借鉴 2．2 区域市场分析 2．2．1 区域市场概况2．2．2 供给分析 2．2．3 需求分析 2．2．4 区域房地产市场特征分析 2．3 项目板块分析2．3．1 项目板块地段划分2．3．2 项目所在地段总体规划2．3．3 板块功能2．3．4 板块开发动态2．3．5 板块价格水平2．3．6 板块项目分析2．3．7 板块内竞争关系分析 2．4 市场分析结论第三部分、项目分析及评价 3．1 条件分析3．1．1 用地条件、规划限制条件3．1．2 项目成本条件3．1．3 规模资源条件3．1．4 品牌资源条件 3．2 地块建设条件 3．2．1 地形、地势、地质 3．2．2 抗震设防 3．2．3 气象 3．2．4 基础配套设施 3．3 项目 SWOT 分析 第四部分、市场定位及项目评估 4．1 发展商定位4．2 项目形象定位4．3 项目主题定位4．4 产品定位4．5 价格定位4．6 客户定位 第五部分、项目开发建设进度安排 5．1 有关工程计
